今年青岛欲改造6万户 新版房地产开发条例5月出台

　　28日，青岛市城乡建设委副主任、房地产开发管理局局长杨盠做客“行风在线”，就棚户区改造及房地产行业问题与市民在线交流。访谈中杨盠透露，河西剩余片住宅已纳入2017年棚改计划。此外，《青岛市城市房地产开发经营管理条例》正在修订，新条例预计5月份出台。

　　“十三五”我市拟棚改16万户

　　访谈伊始，杨盠首先介绍了我市棚户区改造的推进情况。今年，全市计划完成6万户棚户区改造，包括主城区2.4万户、其他区市3.6万户。

　　他表示，棚户区改造是房地产业的重要组成部分，直接涉及到老百姓的切身利益。根据中央部署，青岛市棚户区改造截止时间由原计划的2017年延长至2020年。“十三五”期间，我市拟完成棚户区改造约16万户，全面完成老城区5.7万户棚改。棚改工作将按照“先危后旧，先易后难，量力而行，分步实施”的基本原则进行。

　　对于市民多次问及的河西剩余片区改造问题，杨盠明确表示，该片区住宅已被纳入2017年棚户区改造计划。对于有业主认为所住房屋为危房但未被纳入棚改范围的情况，杨盠表示，业主需要自证房屋为危房，并向街道办事处提出申请。而对于十年尚未改造的棚户区，将被纳入老旧小区整治，通过维修、加固等手段保证房屋质量。

　　主城区货币安置比例达九成以上

　　据了解，我市已经研究出台政府购买棚改服务实施意见，对政府购买城市棚户区改造服务的具体范围、购买主体、承接主体、购买方式、购买程序、购买服务资金来源、购买服务资金预算管理、绩效评价等作出了规定。下一步，将结合我市实际，主城区进一步加大货币化补偿和异地安置力度，争取货币安置比例达到90%以上；其他区市除城中村改造就地安置外，鼓励货币化补偿。

　　此外，为了完善配套基础建设，依据我市2015年—2017年棚户区改造计划，市城乡建设委要编制三年棚改配套基础设施建设计划，确定棚改安置住房小区配套基础设施项目，以及与棚改项目直接相关的城市道路和公共交通、通信、中小学、幼儿园、菜市场等城市基础设施项目，努力做到配套设施与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。

　　房地产开发条例正在修订

　　访谈中，部分购房者反映自身权益被开发商侵害的经历，如墙体裂缝两年至今无人处理，开发商挪用契税导致业主无法办理房产证等。对此，杨盠表示，《青岛市城市房地产开发经营管理条例》（以下简称 《条例》）正在修订，新《条例》预计5月份出台，将加大对开发商的震慑力和制约力。

　　此外，对于部分房地产开发企业不讲诚信，侵害消费者权益的行为，杨盠认为应双管齐下，“一是从行业管理方面加大力度；二是期盼消费者运用法律武器维护自己的权益。 ”